Großzügiges Haus mit integrierter Landwirtschaftliche Halle in idyllischer Lage _ Gerasdorf am Steinfeld!
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
ich freue mich, Sie in Ihrem Traumhaus in Gerasdorf am Steinfeld, einem charmanten Ort in der wunderschönen Region Niederösterreichs, willkommen zu heißen.
Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Luxus. Die Wohnfläche von 222 m² und die sieben geräumigen Zimmer eignen sich ideal für Familien oder Personen, die viel Platz für Hobbys und Leidenschaften benötigen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine einladende Atmosphäre, die Sie bereits beim Betreten spüren werden. Der Kaufpreis von 435.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Angebot. Die Immobilie wurde durch ein gerichtliches Gutachten mit einem Wert von 476.000 Euro festgestellt.
Die Widmung für das Grundstück lautet BA. Ihnen stehen auch ca. 360 m² große Landwirtschaftliche Halle zur Verfügung, in denen Sie Tiere halten können.
Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Die grüne Umgebung sorgt für Ruhe und Erholung und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Freunden und Familie zu grillen. Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot auch eine Garage mit zwei Stellplätzen, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Haus verfügt über insgesamt drei WCs und drei Bäder, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind. So ist für jeden Bewohner genug Privatsphäre gewährleistet. Alle Bäder sind modern und stilvoll gestaltet und bieten mit einer Badewanne oder Dusche den perfekten Ort für Entspannung und Wellness.
Die hochwertigen Materialien, die für den Innenausbau verwendet wurden, verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter. Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine kombinierte Gas-/Holz-Zentralheizung, wodurch den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden in vollem Umfang Rechnung getragen wird.
Die moderne Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle ideal. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und bequem erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
Kooperationspartner / Immobilienfachberater
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@burgimmo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gerasdorf am Steinfeld in Niederösterreich, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Sie liegt in der Nähe der Stadt Neunkirchen, die ca. 10 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung ist ländlich und von Natur geprägt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet somit sowohl
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Teppichboden
- Gas
- Holz
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
Lageplan
Rundgang 360
Dokumente
-
Benutzungsbewilligung Haus 1990 _ Gerasdorf.pdf
-
Elektrobefund _ Gerasdorf.pdf
-
Landwirtschaftliche Lagerhalle Baubeschreibung _ Gerasdorf.pdf
-
Landwirtschaftliche Lagerhalle Benutzungsbewilligung _ Gerasdorf.pdf
-
Zu u. Umbau Baubeschreibung 1980 _ Gerasdorf.pdf
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 8500 m
- Bahnhof 2000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 2000 m
- Polizei 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 6500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 6500 m
- Krankenhaus 6500 m
- Klinik 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Fläche ca. 222 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 415.000,00 € |
Betriebskosten: | 100,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 100,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Bitte beachten Sie, dass keine Vertragserrichtungskosten anfallen. Die Abwicklung des Kaufvertrags erfolgt kostenlos über den Anwalt des Verkäufers.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Befreiung Gebühren: die Eintragung von Eigentumsrecht 1,1% und Pfandrecht 1,2%im Grundbuch.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7419/136
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 222 m2
- Wohnfläche ca. 222 m2
- Grundfläche ca. 1.683 m2
- Lagerfläche ca. 395 m2
- Gartenfläche ca. 1.115 m2
- Verbaubare Fläche ca. 528 m2
- Garagenfläche ca. 32 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Stellplätze 2
- Baujahr 1980
- Letzte Sanierung 1990
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 77 m2
- Kaufpreis 176.000,00 €
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- 2500 Baden
- Zimmer 3
- Fläche ca. 78 m2
- Kaufpreis 315.000,00 €
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- 2525 Günselsdorf
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- Fläche ca. 80 m2
- Kaufpreis 400.000,00 €