Ihr Traum vom Eigenheim in Dietersdorf – Idyllische Doppelhaushälfte mit Garten und traumhaftem Ausblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Dietersdorf, unweit des Tullnerfelds, bietet alles, was das Herz begehrt – Ruhe, Geborgenheit und eine Umgebung, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Das 2004 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den traumhaften Blick auf den angrenzenden Hang und den wunderschönen, liebevoll gepflegten Garten.

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Ausstattung und Besonderheiten:

• Fenster: Hochwertige, 2-fach verglaste Kunststofffenster bieten Energieeffizienz und Schutz.
• Heizung: Eine moderne, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, während der Schwedenofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich gibt es im Keller Infrarotpaneele, die den Multifunktionsraum angenehm temperieren.
• Bodenbeläge: Stilvolles Laminat in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen.
• Terrasse: Ein echtes Highlight mit 30 m² Fläche, die durch den atemberaubenden Blick ins Grüne für unvergessliche Momente sorgt.

Dieses Haus ist ein wahres Niedrigenergiehaus in einer absolut ruhigen Grünlage und punktet durch seine geringen Betriebskosten: Die monatliche Belastung liegt bei nur € 249,- und umfasst Strom, Heizung sowie allgemeine Betriebskosten – ein hervorragender Wert, der nachhaltig Wohnen mit Komfort vereint.

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, das mit viel Platz und Stauraum besticht. Hier finden Sie auch das praktische Gäste-WC sowie einen Abstellraum, in dem die Waschmaschine dezent verstaut ist – perfekt, um den Alltag zu erleichtern.

Das Highlight des Erdgeschosses ist jedoch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit der Natur verschmilzt. Hier können Sie in der gemütlichen Essecke die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, während der Schwedenofen im Winter wohlige Wärme verbreitet. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden – dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, 30 m² große Terrasse, die mit ihrem Blick auf den Garteneine wahre Oase der Entspannung ist. Die Natur förmlich zum Greifen nah, bietet dieser Platz perfekte Momente der Ruhe und Erholung.

Obergeschoss: Über die Treppe führt der Weg in das Obergeschoss, wo Sie der private Rückzugsbereich der Familie erwartet. Zwei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Raum für Hobbys. Die flexible Gestaltung erlaubt es, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen optimal zu nutzen.

Das Elternschlafzimmer, ruhig gelegen, lädt zu erholsamen Nächten ein. Inmitten dieser Wohlfühloase finden Sie das moderne Badezimmer mit WC und großer Dusche – ein Raum, der Entspannung und Wohlbefinden verspricht.

Dachboden: Der voll nutzbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden – optimal als zusätzlicher Lagerraum.

Keller: Der Keller bietet weit mehr als nur zusätzlichen Stauraum: Auf großzügigen ca. 60 m² finden sich ein geräumiger Werkraum für Hobbyhandwerker, ausreichend Lagerfläche und der Heizraum. Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare Raum, der über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet. Hier gibt es reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, ein gemütliches Stüberl oder sogar einen Fitness- oder Hobbybereich. Ein Infrarotpaneel sorgt dabei für eine angenehme und wohlige Wärme

Lage und Anbindung: Die Lage des Hauses besticht durch absolute Ruhe und viel Grün, ohne auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen:

• Nach St. Pölten in ca. 13 Minuten
• Nach Wien (Hauptbahnhof oder Westbahnhof) in ca. 20 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten: Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in:

• Sieghartskirchen (5 km)
• Langenrohr (8 km)
• Tulln (10 km)

Dieses Niedrigenergiehaus vereint Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur und niedrigen Betriebskosten – ideal für Familien oder Paare, die ein nachhaltiges und gut angebundenes Zuhause suchen! Verlieben Sie sich in diese einzigartige Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause bietet. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Vorzügen dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft in Dietersdorf bietet eine idyllische Lage in der Nähe des Tullnerfelds, umgeben von Natur und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und städtische Infrastruktur. Dietersdorf gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen, die im Bezirk Tulln liegt, einer Region, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Der Bahnhof Tullnerfeld, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Niederösterreichs, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in kürzester Zeit größere Städte: Wien Hauptbahnhof oder Westbahnhof in etwa 20 Minuten, St. Pölten in 13 Minuten. Diese Anbindung macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler, die in der ruhigen Natur leben möchten, aber dennoch schnellen Zugang zu urbanen Zentren suchen. Die Bundesstraße B19 verbindet die Liegenschaft gut mit den umliegenden Orten und Autobahnen, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe, besonders in Sieghartskirchen (ca. 5 km entfernt), Langenrohr (ca. 8 km) und Tulln (ca. 10 km), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind hier schnell erreichbar, sodass der tägliche Einkauf unkompliziert bleibt. Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde Sieghartskirchen bietet mehrere Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, die problemlos zu erreichen sind. Freizeitmöglichkeiten: Die Lage ist ideal für Naturfreunde: In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Entdeckungstouren einladen. Das ländliche Gebiet rund um Dietersdorf und Sieghartskirchen bietet außerdem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Reiten, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage in einem der zahlreichen Heurigen (lokale Weinlokale).