Mit ein wenig Liebe zum Traumhaus – Charmantes Reihenhaus mit Garten in Breitenfurt bei Wien!

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Breitenfurt bei Wien bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer idealen Südausrichtung, großzügigen Räumen und einem kleinen, gepflegten Garten bietet die Immobilie die perfekte Basis, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung – eine Oase für Naturliebhaber und solche, die die Nähe zu Wien schätzen.

Die ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und die durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen viel Platz, um kreativ zu werden und Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen in die Realität umzusetzen und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

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Raumaufteilung – Praktisch und vielseitig

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum empfangen. Die moderne Küche ist mit einer kleinen Sitzecke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten (mittels Fußbodenheizung) Wintergarten und den kleinen, aber liebevoll angelegten Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin wäre auch möglich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist nicht separat begehbar, sondern entweder durch das angrenzende Schlafzimmer oder über den begehbaren Kleiderschrank von Zimmer 2 zugänglich. Diese besondere Raumaufteilung bietet spannende Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier besteht großes Potenzial für eine Modernisierung, um zeitgemäßen Komfort zu schaffen.

Ausstattung – Funktional, aber mit Modernisierungsbedarf

Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis, erfordert jedoch an einigen Stellen eine Modernisierung:

• Fenster: Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster (EKU bzw. VELUX) bieten eine gute Isolierung. Die Fenster wurden größtenteils 2023 erneuert, mit Ausnahme eines Fensters im Eingangsbereich.
• Böden: Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, während in der Küche Laminat und im Badezimmer sowie Wintergarten Fliesen verlegt sind. 
• Heizung: Das Haus wird effizient über Gasheizungund beheizt. Allerdings sollte die Gastherme erneuert oder durch eine modernere Lösung ersetzt werden. Die Südausrichtung des Hauses bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
• Rollos: In den Schlafzimmern sorgen manuelle Rollos für Verdunkelung und Sonnenschutz. Hier könnten durch eine Modernisierung zusätzliche Komfortfunktionen integriert werden.
• Stauraum: Neben dem Abstellraum im Eingangsbereich und dem begehbaren Kleiderschrank bieten zwei Dachbodenräume zusätzlichen Stauraum, der optimal genutzt werden kann.

Das Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um es an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Durch gezielte Renovierungen kann der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig auf den neuesten Stand gebracht werden.

Lage und Infrastruktur – Ruhige Idylle mit guter Anbindung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt bei Wien und bietet die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Liesing, von wo aus Sie schnell ins Wiener Stadtzentrum gelangen. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10-12 Minuten am Bahnhof.
• Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ideal für den täglichen Bedarf.
• Freizeit: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Wienerwald, Sportplätze und Spielplätze für Kinder.

Ihr Traumhaus mit Potenzial – Jetzt gestalten und investieren

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur die Chance, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlung zu erwerben, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen Ihre persönliche Traumimmobilie zu schaffen. Die solide Basis, die gute Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Projekt für all jene, die sich ihr eigenes, individuell gestaltetes Zuhause schaffen möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein Haus zu schaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Breitenfurt bei Wien ist eine ländliche Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer südwestlich der Wiener Stadtgrenze gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die nach einem ruhigen, grünen Wohnort in der Nähe der Stadt Wien suchen. Hier eine detaillierte Beschreibung der Lage und Infrastruktur: Breitenfurt bei Wien liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Wienerwald und den westlichen Ausläufern Wiens. Die Gemeinde besteht aus zwei Teilen: Breitenfurt-Ost und Breitenfurt-West, die beide von einer lockeren Siedlungsstruktur geprägt sind. Die Nähe zu Wien und gleichzeitig die ruhige, ländliche Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorteile des städtischen Arbeitslebens und das ruhige Wohnen im Grünen kombinieren möchten. Die Region ist von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen umgeben, was sie zu einem beliebten Naherholungsgebiet macht. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Auto: Die Verbindung nach Wien ist über die Breitenfurter Straße (B13) oder die A21 Wiener Außenring Autobahn schnell erreichbar. Man benötigt etwa 30 Minuten, um das Wiener Stadtzentrum zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Wien, die eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz und die S-Bahn bieten. Die Linien führen vor allem zu den U-Bahn-Stationen in Liesing oder Hütteldorf, von wo aus man bequem ins Stadtzentrum gelangt. In Breitenfurt gibt es mehrere Supermärkte (z.B. Billa, Spar), kleine Geschäfte und eine Apotheke, die die Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet sich das nahegelegene Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf an, eines der größten Einkaufszentren Europas, das etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Bildungseinrichtungen Kindergärten und Schulen: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Volksschule direkt in Breitenfurt. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Bezirken oder in Wien, die gut erreichbar sind. Medizinische Versorgung Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Für größere medizinische Anliegen oder Facharztbesuche stehen Krankenhäuser und Kliniken im nahegelegenen Wien zur Verfügung, etwa das Krankenhaus Hietzing oder das Krankenhaus Mödling. Freizeit und Naherholung Die Umgebung von Breitenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, insbesondere Wandern und Radfahren im Wienerwald und im Lainzer Tiergarten. Sportbegeisterte finden vor Ort Fußballplätze, Tennisanlagen und einen Reitstall. Zudem gibt es in der Gemeinde ein aktives Vereinsleben. Gastronomie Breitenfurt bietet eine Auswahl an lokalen Gasthäusern, Heurigen und Restaurants, die österreichische Küche und regionale Spezialitäten anbieten. In der Umgebung befinden sich auch einige gehobene Restaurants und traditionelle Wiener Heurige, die zum Verweilen einladen. Breitenfurt bei Wien bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die gute Anbindung an Wien ermöglicht Pendlern, den Vorteil der Nähe zur Stadt mit einem entspannten Leben auf dem Land zu verbinden. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf ausreichend, und mit den vielen Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald bietet Breitenfurt eine hervorragende Lebensqualität.