Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Illmitz und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besteht aus Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie einem Keller (KG) und verfügt über zwei separate Eingänge – einen für das Geschäftslokal und einen separaten Zugang zum Wohnbereich.
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG)
- Großflächiges Geschäftslokal mit separatem Eingang
- Eigene Küche und Aufenthaltsraum
- Separates WC für den Gewerbebereich
- Lagermöglichkeiten und Kühlraum
- Zweiter Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zum langen Flur
- Vom Flur aus direkter Zugang zu:
- Lagerraum, von dem aus man in den Erdkeller, den Keller und den Innenhof gelangt
- Stiegenaufgang in das Obergeschoss (OG)
Obergeschoss (OG) - Wohnbereich:
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Zwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- Große Küche mit Sitzecke und angrenzender Speiß
- Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Rundbogen in zwei Einheiten unterteilt (Wohnzimmer & Esszimmer) und direktem Zugang zur Terrasse (31 m²)
- Waschküche vorhanden
- Sanierungsbedürftig
Keller (KG)
- Zusätzlicher Stauraum
- Zugang vom Lagerraum im EG
Ausstattung:
- Vielseitig nutzbares Objekt: Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Zwei separate Eingänge für flexiblen Zugang
- Innenhof für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse (35 m²) mit Blick auf die Umgebung
- Gewerbefläche mit Lager- und Kühlraum
- Sanierungsbedürftig – Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
- Kunststofffenster (2-Fachverglast, 15 Jahre alt)
- Keine Wärmedämmung vorhanden
- Heizungsanlage: Gasheizung über Radiatoren (ca. 20 Jahre alt)
Flächenübersicht
- Wohnfläche gesamt: ca. 152,73 m²
- Gewerbefläche (Fleischerei & Geschäft): ca. 138,05 m²
- Terrassenfläche: ca. 31,00 m²
- Keller-/Nutzfläche: ca. 79,40 m² (Bruttofläche gemäß Plan) – ideal als Lager- und Nutzfläche
- Nebenfläche: ca. 25,88 m² – EG (Lager, Kühlräume, Abstellflächen)
- Nebenfläche: 5,92 m² (Schrankraum OG)
- Flure: ca. 37,50 m²
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Illmitz bietet die Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkehrsanbindung: Illmitz ist über die ÖBB-Postbus GmbH mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Die Busse verkehren ungefähr im Stundentakt, und die Strecke nach Neusiedl am See beträgt etwa 25 Kilometer mit einer Fahrzeit von circa 25 Minuten.
Bildungseinrichtungen: In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule.
Nahversorgung: Für die tägliche Versorgung stehen den Einwohnern und Besuchern zwei Kaufhäuser (Billa und Spar), eine Tankstelle, eine Café-Konditorei, eine Bäckerei und eine Fleischerei zur Verfügung.
Die Lage von Illmitz am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel macht die Gemeinde zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturbeobachtungen und Freizeitaktivitäten in der Region.
