Zum Verkauf stehen zwei rechtlich getrennte, aber intern verbundene Wohneinheiten im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses – inklusive einer geräumigen Garagenbox mit Stromanschluss (ca. 15 m²), die in dieser Lage ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Die Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich sowohl getrennt als auch gemeinsam nutzen – aktuell sind sie durch eine Verbindungstür intern verbunden.
Ein perfektes Paket für Investoren, Sanierer oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Top-Infrastruktur, Entwicklungschancen und Privatparkplatz mit Zusatzwert kombinieren möchten.
Key Facts:
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Zwei getrennte Wohnungen (Grundbuch: 2 Einheiten)
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Beide im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses
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Zwei Eingänge + interne Verbindungstür
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Gesamtfläche: ca. 93,69m²– flexibel nutzbar
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Viel Licht, gute Raumaufteilung, hohe Substanzqualität
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Sanierungsbedarf – Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen
Aufteilung Wohneinheit 1 (52,22m²)
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Vorraum
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Badezimmer mit Dusche & WC
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Großes, helles Wohnzimmer
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Küche in praktischer Nische
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Geräumiges Schlafzimmer
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Verbindungstür zu Einheit 2
Aufteilung Wohneinheit 2: (41,47m²)
Ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial – entweder als Sanierungsprojekt mit Rendite-Zielsetzung oder zur flexiblen Eigennutzung mit Zukunftsvision. Nutzen Sie die Chance, zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage mit guter Bausubstanz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Westlich des Stadtzentrums gelegen, zwischen Gürtel und Wienerwald
Übergang von innerstädtischem Wohnen zu grünem Stadtrand
Mischung aus urbanem Leben, Multikulturalität & Naherholungsgebieten
Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 (Stationen Ottakring, Kendlerstraße)
S-Bahn: S45 (Vorortelinie, Station Ottakring)
Straßenbahn & Bus: 2, 10, 46, 44, 9, 48A u.a.
Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums & Westausfahrt (A1)
Infrastruktur:
Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister
Brunnenmarkt & Yppenplatz als beliebte Märkte mit Gastronomie und Kultur
Umfangreiches Bildungsangebot: Kindergärten, Volks- & Mittelschulen, Gymnasien
Gesundheitsversorgung:
Ärztezentrum, Apotheken, diverse Fachärzte
Nähe zum Wilhelminenspital (Wiener Gesundheitsverbund)
Freizeit & Naherholung:
Wilhelminenberg & Steinhofgründe – beliebte Ausflugsziele mit Blick über Wien
Sporteinrichtungen, Parks & Spielplätze
Vielfältiges Kulturangebot (Theater, Lokale, Szenekultur)
