In einer Siedlungslage bietet dieses unbebaute Baugrundstück eine attraktive Grundlage für die Realisierung ihres Wohnvorhabens. Je nach Konzept eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten als auch für eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten (jeweils vorbehaltlich Bebauungsplan und behördlicher Genehmigung).
Die klar definierten Bebauungsparameter (35 % Bebauungsdichte, Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise) geben Planungssicherheit und eröffnen zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für kleine Projektentwickler. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, sodass die technische Basis für eine Bebauung grundsätzlich gegeben ist.
ECKDATEN
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Widmung: Bauland-Wohngebiet „BW – 2WE“
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Bebauungsdichte: 35 %
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Bauweise: offen oder gekuppelt
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Bauklasse: I und II
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unbebautes, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück
Hingewiesen wird, dass das Grundstück mit einer Dienstbarkeit in Form eines Fahr- und Wegerechts und ev. Leistungsrecht im Grundbuch einverleibt.
Vösendorf überzeugt durch die Kombination aus Nähe zu Wien und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und diverse Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Anbindung an das hochrangige Straßennetz und den öffentlichen Verkehr. So verbindet die Lage Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vösendorf bietet eine hervorragende Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet durch optimale Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Versorgung im Alltag.
Direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk)
Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit der Innenstadt
Ideal für Pendler und Familien
Verkehrsanbindung:
- Anschluss an die A2 (Südautobahn), A21 (Außenringautobahn) und S1 in wenigen Minuten
- Badner Bahn mit direkter Verbindung ins Wiener Zentrum
- Gute Busverbindungen zu U-Bahn-Stationen (z. B. U6 Siebenhirten), Mödling, Schwechat u. a.
- Radwege-Anschluss (Thermenradweg / EuroVelo 9) und lokale Rad-Infrastruktur
Einkaufen & Versorgung:
- Shopping City Süd (SCS)
- Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien) im Ort vorhanden
Bildung & Betreuung:
- Mehrere Kindergärten und Volksschulen in Vösendorf
- Weiterführende Schulen im nahen Umkreis (Wien, Mödling)
- Musikschule und Angebote der Erwachsenenbildung
Gesundheitsversorgung:
- Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ort
- Pflege- und Betreuungszentrum (PBZ Vösendorf)
Freizeit & Naherholung:
- zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung
- Naherholungsgebiete und Grünflächen im Gemeindegebiet
- Sportvereine und Freizeitanlagen im Ort und angrenzenden Gemeinden
