Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen familienfreundlichen Garten mit Pooldeck. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung schätzen.
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Mietzins:
Hauptmietzins EUR 1800,—
Gemeindeabgabe (jeweils im Quartal ): EUR 340,61 brutto (Q1 2026)
Strom und Gas -> vom eigenen Verbrauch abhängig
monatlicher Betrag für Versicherung wird noch abgeklärt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der direkt in den zentralen Vorraum führt.
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Links befindet sich die Treppe in den oberen Wohnbereich.
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Geradeaus öffnet sich der Zugang in den großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie und Gäste bietet.
Auf dieser Ebene stehen weiters zur Verfügung:
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Große Wohnküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
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Großzügiges Wohnzimmer, ideal als Familienmittelpunkt, mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den Garten
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Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer)
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Kleines Badezimmer mit WC und Walk-in-Dusche
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Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte
Obergeschoss
Im Obergeschoss sind alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar:
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Insgesamt 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Kinderzimmer
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Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkonzugang
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Sehr großes und neuwertiges Tageslicht-Badezimmer mit
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Dusche
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Badewanne
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Doppelwaschbecken
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Wc
Außenbereich
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Großzügiger Garten, der viel Platz zum Spielen für Kinder und zum Entspannen bietet
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Attraktives Pooldeck – ideal für Sommertage und gesellige Stunden im Freien
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Outdoor-Dusche
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Großes Nebengebäude, vielseitig nutzbar (z. B. als Werkstatt, Lager, Hobbyraum)
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Terrasse, teilweise überdacht, direkt von der Wohnküche aus begehbar – perfekt für Frühstück im Freien oder Grillabende
Hinweis: Das Startfoto in diesem Inserat wurde mithilfe von KI bearbeitet und dient der besseren Veranschaulichung.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
• Einkauf & Versorgung: Nahversorger und Gastronomie im Ort, weitere Einkaufszentren (Laxenburg, Biedermannsdorf, SCS Vösendorf)
• Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Wien
• Freizeit: Schlosspark Laxenburg, Rad- und Spazierwege, Golf-, Tennis- und Fußballplätze im Nahbereich
Öffentliche Verkehrsanbindung
• Bahnhof Achau: ca. 200 m / 3 Gehminuten, S-Bahn-Linie S60 mit Direktverbindungen u. a. nach Wien Hbf und Wiener Neustadt
• Bushaltestelle „Achau Mühlgasse“: ca. 80 m / 2 Gehminuten, Linien 200, 215, 266 mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und nach Wien
Individualverkehr
• Schnelle Anbindung an A2 (Bereich Laxenburg) und S1 (Anschluss Leopoldsdorf/Achau)
