Das Objekt bietet eine sehr praktische Grundstruktur, viel Platz für Alltag und Stauraum sowie ein attraktives Nutzungspotential – insbesondere auch im Hinblick auf ein Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenkonzept. Hinweis zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark befahrenen Straße. Dadurch ist die Erreichbarkeit sehr gut, gleichzeitig ist – je nach persönlichem Empfinden – mit erhöhter Verkehrsfrequenz zu rechnen.
Im Außenbereich stehen ein großzügiger, straßenseitiger Garten mit zahlreichen Obstbäumen, eine große Einfahrt mit Stellfläche sowie eine Garage zur Verfügung. Der Zugang ins Haus ist flexibel gelöst: Entweder gelangt man über die Garage direkt in den Küchenbereich oder über den separaten Haupteingang in den Vorraum, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus sind die Räume übersichtlich, zentral und gut miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss punktet das Haus mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung und mehreren, klar nutzbaren Bereichen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Erdgeschoss sogar zwei Küchen vorhanden sind – ein klarer Vorteil, wenn man langfristig an zwei getrennte Wohnbereiche denkt oder etwa Wohnen und Arbeiten besser trennen möchte. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, wobei eines direkt bei der Küche liegt und sich daher ideal als Gästezimmer, Büro oder Zimmer für ebenerdiges Wohnen eignet.
Weitere Räume und Ausstattung im Überblick:
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Großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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separates Gäste-Wc mit Handwaschbecken
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2 Abstellräume sehr guten Stauraum
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Großzügiger Aufenthaltsbereich vor dem Vorraum als zentrale Wohnzone
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Wintergarten (noch fertigzustellen, z. B. Bodenbelag) als helle Wohnraumerweiterung
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Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre
Auch technisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt: Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde vor wenigen Jahren eine 30kW Photovoltaikanlage installiert – ein Pluspunkt in Richtung Energieeffizienz und laufende Kosten.
Dachgeschoss – ausgebaut und als „zusätzliche Ebene“ nutzbar
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und stellt einen echten Mehrwert dar, weil es zusätzliche Fläche schafft, die nach eigenen Vorstellungen adaptiert werden kann. Je nach gewünschtem Konzept lässt sich dieser Bereich z. B. als:
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separater Rückzugsbereich (für Jugendliche, Gäste oder Familienmitglieder),
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Arbeits-/Homeoffice-Ebene,
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oder als zusätzlicher Wohnbereich mit klarer Abgrenzung zum Erdgeschoss gestalten.
Abschließend bietet diese Immobilie eine Kombination aus großzügigem Außenbereich, durchdachter, zentral verbundener Raumstruktur und vielseitigem Nutzungspotential. Die zwei Küchen im Erdgeschoss und das bereits ausgebaute, individuell adaptierbare Dachgeschoss schaffen eine hervorragende Grundlage – sei es für ein komfortables Familienleben, für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Konzept mit zwei klaren Wohnbereichen. Wer Platz, Funktionalität und die Möglichkeit sucht, die Immobilie an die eigenen Lebensphasen und Vorstellungen anzupassen, findet hier eine besonders flexible Basis mit langfristiger Perspektive.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Ruhiger, kleinteiliger Ortsteil mit ländlichem Charakter und viel Grün
- Angenehme Wohnlage abseits des Trubels – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen
- Sehr gute Naherholung durch die Nähe zum Leithagebirge und zum Naturpark Mannersdorf-Wüste (Wander- und Spaziermöglichkeiten, Ausflugsziele)
Infrastruktur / Nahversorgung (überwiegend im Ortszentrum Mannersdorf):
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung für den täglichen Bedarf
Bildungsangebote in der Gemeinde: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule
Medizinische Versorgung im Ort (Ärzte) sowie Apotheke
Gastronomie und Heurige in der Umgebung
Freizeitmöglichkeiten (Sport- und Badeangebote) in und rund um Mannersdorf
Anbindung:
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto – schnelle Verbindung Richtung Bruck an der Leitha sowie in den Raum Wien/Schwechat
Öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Bahnanschluss (Bahnhof Götzendorf) mit Verbindungen in die Region und Richtung Wien
Der Flughafen Wien-Schwechat ist je nach Verkehrslage gut erreichbar, ebenso die Wiener Stadtgrenze für Pendler:innen
