Renovierte Familienwohnung mit 3 Zimmern_ Loggia, Kinderspielplatz und U-Bahn-Nähe in 1200 Wien - Perfekt für Familien!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien!
Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben in der Stadt brauchen.
Mit einer Fläche von 79m² und 3 geräumigen Zimmern bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gepflegten und einladenden Atmosphäre empfangen.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Die großzügige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen atemberaubenden Stadtblick. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Glas Wein und dem Blick auf die bezaubernde Stadt Wien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2016 wurde sie komplett renoviert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der Personenaufzug macht das Leben in dieser Wohnung besonders komfortabel, besonders bei größeren Einkäufen oder dem Transport von schwerem Gepäck.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Der Wasch- und Trockenraum im Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen den Weg zum nächsten Waschsalon.
Die Lage der Wohnung ist optimal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der gesamten Stadt unterwegs. Auch für Pendler ist die Wohnung ideal, da der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Öffentlichen Verkehrs
Bus - 77m
U-Bahn - 222m
Straßenbahn - 227m
Bahnhof - 142m
Autobahnanschluss - 1.452m
Kommen Sie und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern!
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Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
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Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Mihai-George Micodin BA
Kooperationspartner / Immobilienfachberater
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@burgimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Wien, genauer gesagt im 20. Bezirk Brigittenau, in einem Wohnhaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Für Familien mit Kindern gibt es in der unmittelbaren Umgebung eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe, was die Wohnung auch für Studenten attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei....... Öffentlichen Verkehrs Bus - 77m U-Bahn - 222m Straßenbahn - 227m Bahnhof - 142m Autobahnanschluss - 1.452m
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE D, 2,1
- gültig bis 07.06.2030
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Fläche ca. 79 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 128,16 € |
Heizkosten: | 156,06 € |
Warmwasser: | 66,88 € |
Reparaturrücklage: | 80,10 € |
Sonstiges: | 24,43 € |
Liftkosten: | 12,61 € |
Umsatzsteuer: | 51,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 519,84 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Befreiung Gebühren: die Eintragung von Eigentumsrecht 1,1% und Pfandrecht 1,2%im Grundbuch.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7419/113
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 79 m2
- Wohnfläche ca. 79 m2
- Nutzfläche ca. 89 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Loggiafläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE D, 2,1
- gültig bis 07.06.2030
- Baujahr 1974
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 77 m2
- Kaufpreis 176.000,00 €
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- 2500 Baden
- Zimmer 3
- Fläche ca. 78 m2
- Kaufpreis 315.000,00 €
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- 2525 Günselsdorf
- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 80 m2
- Kaufpreis 400.000,00 €