Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Illmitz und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besteht aus Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie einem Keller (KG) und verfügt über zwei separate Eingänge – einen für das Geschäftslokal und einen separaten Zugang zum Wohnbereich.
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG)
- Großflächiges Geschäftslokal mit separatem Eingang
- Eigene Küche und Aufenthaltsraum
- Separates WC für den Gewerbebereich
- Lagermöglichkeiten und Kühlraum
- Zweiter Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zum langen Flur
- Vom Flur aus direkter Zugang zu:
- Lagerraum, von dem aus man in den Erdkeller, den Keller und den Innenhof gelangt
- Stiegenaufgang in das Obergeschoss (OG)
Obergeschoss (OG) - Wohnbereich:
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Zwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- Große Küche mit Sitzecke und angrenzender Speiß
- Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Rundbogen in zwei Einheiten unterteilt (Wohnzimmer & Esszimmer) und direktem Zugang zur Terrasse (31 m²)
- Waschküche vorhanden
- Sanierungsbedürftig
Keller (KG)
- Zusätzlicher Stauraum
- Zugang vom Lagerraum im EG
Ausstattung:
- Vielseitig nutzbares Objekt: Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Zwei separate Eingänge für flexiblen Zugang
- Innenhof für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse (35 m²) mit Blick auf die Umgebung
- Gewerbefläche mit Lager- und Kühlraum
- Sanierungsbedürftig – Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
- Kunststofffenster (2-Fachverglast, 15 Jahre alt)
- Keine Wärmedämmung vorhanden
- Heizungsanlage: Gasheizung über Radiatoren (ca. 20 Jahre alt)
Flächenübersicht
- Wohnfläche gesamt: ca. 152,73 m²
- Gewerbefläche (Fleischerei & Geschäft): ca. 138,05 m²
- Terrassenfläche: ca. 31,00 m²
- Keller-/Nutzfläche: ca. 79,40 m² (Bruttofläche gemäß Plan) – ideal als Lager- und Nutzfläche
- Nebenfläche: ca. 25,88 m² – EG (Lager, Kühlräume, Abstellflächen)
- Nebenfläche: 5,92 m² (Schrankraum OG)
- Flure: ca. 37,50 m²
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Illmitz bietet die Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkehrsanbindung: Illmitz ist über die ÖBB-Postbus GmbH mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Die Busse verkehren ungefähr im Stundentakt, und die Strecke nach Neusiedl am See beträgt etwa 25 Kilometer mit einer Fahrzeit von circa 25 Minuten.
Bildungseinrichtungen: In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule.
Nahversorgung: Für die tägliche Versorgung stehen den Einwohnern und Besuchern zwei Kaufhäuser (Billa und Spar), eine Tankstelle, eine Café-Konditorei, eine Bäckerei und eine Fleischerei zur Verfügung.
Die Lage von Illmitz am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel macht die Gemeinde zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturbeobachtungen und Freizeitaktivitäten in der Region.
