In absolut ruhiger Wohnlage von Wiener Neudorf befindet sich dieses gepflegtes und unterkellertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einen sonnigen Südgarten mit Terrasse, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
Raumaufteilung:
EG:
-
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
-
große Wohnküche mit Essbereich
-
3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide/Büro (flexibel nutzbar)
-
Badezimmer mit Dusche, Bidet und WM-Anschluss (Badewannenanschluss vorbereitet)
-
Separates WC
-
Zentraler Flur, über den alle Räume begehbar sind
-
Zugang zum Keller
Keller (vollunterkellert, mit Gartenzugang):
-
Stüberl/Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit zusätzlichem WM-Anschluss,
-
Dusche + WC, Heizraum mit Öltanklager, Werkstatt,
-
Zwei Abstellräume, davon einer mit eigenem Außenzugang zum Garten
-
Langer Flur
Besonderheiten
-
Traumhaft großer Garten mit viel Platz für Kinder, Gemüsebeet oder Pool
-
Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung
-
Wasserenthärtungsanlage, Alarmanlage, SAT & Internet
-
Ruhige Lage mit idealer Anbindung
-
Flexibel nutzbare Räume
-
Garage plus zusätzlicher Autoabstellplatz direkt vor dem Haus
Lage:
-
Ruhige Wohnsiedlung mit freundlicher Nachbarschaft – Generationenwechsel im Gange
-
Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Nahversorgung, Apotheke, Bank, Badner Bahn – alles in Gehweite (800 m)
-
Bus nach Mödling (350 m), A2-Autobahnanschluss (2,5 km)
-
SCS (3 km), Wien bequem mit der Badner Bahn erreichbar
-
In 10 Minuten im Wienerwald oder Schlosspark Laxenburg
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, ruhiger Lage und großem Garten – ideal für Familien. Die bestehende Ausstattung ist funktional und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Gestaltungsspielraum für Verschönerungen nach eigenem Geschmack. Ob neue Farbakzente, moderne Oberflächen oder persönliche Details: Dieses Haus ist eine optimale Basis, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wiener Neudorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich). Die Gemeinde liegt im Wiener Becken, etwa 18 Kilometer südlich des Wiener Stadtzentrums, und grenzt an die Gemeinden Mödling, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf, Vösendorf, Biedermannsdorf und Guntramsdorf.
Verkehrsanbindung
Wiener Neudorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Die Süd Autobahn (A2) verläuft östlich der Gemeinde mit den Anschlussstellen Wiener Neudorf und IZ NÖ-Süd, die direkten Zugang zum Industriezentrum Niederösterreich Süd bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Westfield Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Badner Bahn erreichbar
Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Freizeitangebote: Das Freizeitzentrum Wiener Neudorf bietet Schwimmbäder, Sporthallen und Veranstaltungsräume. Zahlreiche Parks und Spielplätze, wie der Anningerpark, laden zur Erholung ein.
Lebensqualität
Wiener Neudorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus:
Grünflächen: Trotz der urbanen Lage gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Infrastruktur: Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Unternehmen.
Insgesamt bietet Wiener Neudorf eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Öffentlicher Verkehr: Die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) verbindet Wiener Neudorf im 7,5-Minuten-Takt mit Wien (Oper) und Baden. Die Haltestelle Wiener Neudorf liegt zentral und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, darunter die Linien 214, 215, 216 und 217.
