In einer ruhigen Wohnlage des 22. Bezirks, inmitten gepflegter Einfamilienhausbebauung, erwartet Sie dieses 2005 errichtete Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Garten, Terrasse und praktischer Ausstattung.
Das Haus wird vollständig möbliert vermietet – sämtliche Wohnräume sind eingerichtet und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem großzügigen Keller und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus auf drei Ebenen viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Garten, Balkon und Terrasse.
Raumaufteilung & Flächen im Überblick
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Grundstücksfläche (Gartenanteil): ca. 234 m²
– inkl. ca. 26 m² Zufahrt und Stellplatz direkt auf Eigengrund
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Kellergeschoss (vollunterkellert): ca. 63,53 m²
– vielseitig nutzbar: Technik, Lager, Fitness oder Hobby
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Erdgeschoss: ca. 64,85 m²
– separate Küche mit ca. 13,17 m²
– großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36,13 m² und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
– angrenzende Terrassenfläche, teilweise durch den darüber liegenden Balkon geschützt – ideal für Sitzplatz oder Grillbereich
– Vorraum, WC, Stiegenhaus
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Obergeschoss:
– Badezimmer mit ca. 12 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster
– zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Balkonfläche mit über 10 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
– weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– zentraler Flur
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Dachbodenfläche: ca. 71,99 m²
Ausstattung & Merkmale
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Vollmöblierte Vermietung – bestehende Einrichtung in allen Wohnbereichen inkludiert
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Baujahr: 2005
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Beheizung über Gas-Zentralheizung (HWB: Klasse C)
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großzügige Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse
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Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, teilweise überdacht
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großer Balkon im Obergeschoss mit über 10 m², von zwei Zimmern aus begehbar
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gepflegte Gartenfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
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eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch klare Grundrisse, durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Möblierung, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Der gepflegte Garten, die überdachte Terrasse und der großzügige Balkon mit über 10 m² machen das Haus auch im Außenbereich zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für Familien oder beruflich eingespannte Mieter mit Platzbedarf – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage & Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Essling/Neuessling (Bezirksteil Essling) von 1220 Wien, zwischen der Alten Donau im Westen und landwirtschaftlich geprägten Flächen im Osten. Die Umgebung ist geprägt von gut erhaltenen Einfamilienhäusern, viel Grün und familienfreundlichem Flair – und dennoch sehr gut angebunden an städtische Infrastruktur:
Bushaltestellen (26A, 92A, 92B) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung zu den U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Donaustadtbrücke, Aspernstraße)
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23 (Südosttangente) oder der S1/S2 – ideal für Pendler
Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung
Erholungsräume wie Donauinsel, Alte Donau oder Marchfeldkanal sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar
