Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Wilhelmsburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und besondere Extras wie zwei Kaminöfen, Photovoltaikanlage, Solarium, Sauna sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in einem familiären Umfeld suchen.
Raumaufteilung – durchdacht & flexibel
Über wenige Stufen gelangt man zur Wohnung, die sich wie folgt gliedert:
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Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Empfang
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Gäste-WC mit Handwaschbecken
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Praktischer Abstellraum
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Gästezimmer oder Kinderzimmer (hofseitig)
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Zweites Zimmer (straßenseitig) – ideal als Kinderzimmer oder Büro
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Weiterer Vorraum mit Sitzbereich als zentrales Verbindungselement
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Großzügige Wohnküche mit:
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Kücheninsel
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Hochwertiger Einbauküche (neu 2025)
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Kaminofen als besonderes Highlight
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Platz für einen großen Esstisch
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Bar-/Durchgangszimmer, das Küche und Wohnzimmer verbindet
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Modernes Badezimmer (neu 2021), barrierefrei mit:
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Walk-in-Dusche
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WC und Waschbecken
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Fenster
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Ruhig gelegenes Wohnzimmer (hofseitig) mit gemütlicher Fernseh-/Sitzecke und zweitem Kaminofen
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Hofseitiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer / Kabinett
Ausstattung & Zustand
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Gepflegter Gesamtzustand
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Zwei Kaminöfen für besondere Wohnatmosphäre
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Einbauküche neu 2025, hochwertige Geräte inklusive
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Badezimmer neu 2021, barrierefrei
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Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp – stromkostenschonend und nachhaltig
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Kellerabteil vorhanden
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Solarium und Sauna im Haus zur Mitbenutzung
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Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
Gemeinschaftsanlage – Garten, Pool & Outdoor-Küche
Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige und liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten mit:
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Überdachter Outdoor-Küche
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Sitzbereich für geselliges Beisammensein
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Poolanlage für entspannte Sommertage
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Ruhige Grünflächen mit Wohlfühlcharakter
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Gemeinschaftsabstellraum im Haus
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmsburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt – ideal für Pendler. Die Stadt St. Pölten ist mit dem Zug in rund 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Gastronomie im nahen Umfeld.
Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung, viel Stauraum, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen. Ob als Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zukunftssicherer Wohnsitz mit nachhaltiger Energieversorgung – hier finden anspruchsvolle Käufer ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger, gut angebundener Lage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
360-Grad-Rundgang folgt in Kürze.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Stadt liegt im Bezirk St. Pölten-Land und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter verkehrstechnischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Der Bahnhof Wilhelmsburg ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach St. Pölten (ca. 10 Minuten) sowie weiter nach Wien, Amstetten oder Linz
- Rasche Erreichbarkeit der S34 und in Folge der A1 (Westautobahn) für Fahrten in alle Richtungen
- Regionale Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot
Nahversorgung
-Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und lokale Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar
- Wochenmarkt und regionale Anbieter sorgen für frische, saisonale Produkte
Bildung & Betreuung
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort
- Vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder
- Weiterführende Schulen und Fachhochschulen im nahegelegenen St. Pölten
