Wohnidylle mit Gartenblick – Ihre Chance auf ein Zuhause nach Maß
In einer ruhigen Wohngegend von Perchtoldsdorf befindet sich dieser charmante Bungalow mit großzügigem Garten, Nebengebäude und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der sanierungsbedürftige Bungalow bietet eine solide Basis für kreative Wohnideen und lädt mit seiner Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück zum Träumen ein.
Raumaufteilung:
Untergeschoss / Kellerbereich
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Garage mit direktem Zugang ins Haus
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Abstellmöglichkeiten und Technikräume
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Innenliegende Wendeltreppe, die elegant ins Erdgeschoss führt
Erdgeschoss (Hauptwohnebene)
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Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Küche und Gäste-WC
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Separate Küche – gut geschnitten, mit Tageslicht
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Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich in einer Ecke
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Offener Kamin – das zentrale Highlight des Wohnbereichs
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Angrenzender Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten
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Badezimmer mit Dusche und Badewanne, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
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Durchgangszimmer (Ankleide) führt weiter ins Kinderzimmer
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Von dort Zugang zum Elternschlafzimmer mit ruhiger Gartenlage
Außenbereich & Garten
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Weitläufiger, idyllischer Garten
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Hauswasserbrunnen – ideal für die Gartenbewässerung
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Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial:
Als Hobbyraum, Atelier, Gästehaus oder Rückzugsort für kreative Projekte
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Garage im Untergeschoss sowie zusätzlicher Abstellplatz auf der Zufahrt
Zustand & Entwicklungspotenzial
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine massive Bauweise, eine funktionale Grundstruktur und hervorragende Möglichkeiten für individuelle Modernisierung. Ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Perchtoldsdorf mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler wie auch Ruhesuchende.
Dieses unterkellerte Bungalowjuwel bietet weit mehr als nur die solide Basis für ein neues Zuhause – es vereint großzügiges Wohnen, idyllisches Gartenambiente und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Das herausragende Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten ist ein echter Wohlfühlbereich, der mit viel Licht, Weitblick ins Grüne und gemütlicher Atmosphäre überzeugt.
Zusätzlich eröffnet das Nebengebäude im Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Atelier, Hobbyraum oder private Rückzugsoase.
Mit Kreativität und Sanierungsbereitschaft lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – ruhig gelegen, mit viel Platz innen wie außen und dem gewissen Etwas.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Hochbergstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen in Perchtoldsdorf. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur.
Wohnen am Fuße des Hochbergs
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide, das mit weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und traumhaftem Wienblick zum Abschalten und Entspannen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wald und hochwertigen Wohnhäusern – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Genießer.
Verkehrsanbindung
- Schnelle Anbindung an Wien über die B12a (Brunner Straße), die A21 und die S-Bahn (Station Perchtoldsdorf oder Liesing)
- Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden direkt mit Wien-Liesing und Umgebung
- Mit dem Auto in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum Wien
- Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
Nahversorgung & Infrastruktur
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Nahversorger im Zentrum von Perchtoldsdorf
- Vielfältige Gastronomie: vom traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants
- Wochenmarkt, Vinotheken und Weinbaubetriebe sorgen für regionalen Genuss
Bildung & Betreuung
- Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung
- Zusätzliche Internationale Schulen und Privatschulen in erreichbarer Nähe in Wien
- Musikschule und Sportvereine direkt in Perchtoldsdorf
Freizeit & Lebensqualität:
- Direkter Zugang zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Hochberg und zu den Wienerwald-Wanderwegen
- Zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Turnvereine, Fitnessstudios
- Kulturelle Veranstaltungen, Heurigenkultur, Weinfeste und ein lebendiger Ortskern mit historischem Flair
