In einer angenehmen Wohngegend von Perchtoldsdorf befindet sich dieser Bungalow mit Vollunterkellerung, weitläufigem Garten und Nebengebäude. Die Immobilie bietet ein solides Fundament für Neugestaltungen und ist ideal für alle, die Wohnträume mit eigener Handschrift umsetzen möchten.
Die Räumlichkeiten
Kellergeschoß
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Garage mit direktem Zugang ins Haus
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Lagerräume und Technikbereiche
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Wendeltreppe ins Erdgeschoß
Erdgeschoß
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Eingangsbereich mit großzügigem Vorraum
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Küche mit Fenster und Tageslicht
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Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und direktem Anschluss an den Wintergarten
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Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne
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Gäste-WC
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Ankleideraum
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Kinderzimmer
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Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig, bietet aber durch seine massive Bauweise und die klare Grundstruktur hervorragende Voraussetzungen für individuelle Anpassungen. Ein unterkellerter Bungalow mit großzügigem Garten, Kamin, Wintergarten und vielseitigem Nebengebäude. Ideal für Käufer, die sich ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Hochbergstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen in Perchtoldsdorf. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur.
Wohnen am Fuße des Hochbergs
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide, das mit weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und traumhaftem Wienblick zum Abschalten und Entspannen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wald und hochwertigen Wohnhäusern – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Genießer.
Verkehrsanbindung
- Schnelle Anbindung an Wien über die B12a (Brunner Straße), die A21 und die S-Bahn (Station Perchtoldsdorf oder Liesing)
- Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden direkt mit Wien-Liesing und Umgebung
- Mit dem Auto in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum Wien
- Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
Nahversorgung & Infrastruktur
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Nahversorger im Zentrum von Perchtoldsdorf
- Vielfältige Gastronomie: vom traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants
- Wochenmarkt, Vinotheken und Weinbaubetriebe sorgen für regionalen Genuss
Bildung & Betreuung
- Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung
- Zusätzliche Internationale Schulen und Privatschulen in erreichbarer Nähe in Wien
- Musikschule und Sportvereine direkt in Perchtoldsdorf
Freizeit & Lebensqualität:
- Direkter Zugang zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Hochberg und zu den Wienerwald-Wanderwegen
- Zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Turnvereine, Fitnessstudios
- Kulturelle Veranstaltungen, Heurigenkultur, Weinfeste und ein lebendiger Ortskern mit historischem Flair
