Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauatmosphäre, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus im 20. Bezirk mit Personenaufzug, Fahrradraum und eigenem Kellerabteil.
Die Lage punktet durch die direkte Nähe zur Donau und zum Donaukanal, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen oder gemütliche Spaziergänge bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung, die U-Bahn-Linie U6 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Raumaufteilung (Gesamtwohnfläche: ca. 91,76 m²)
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Vorraum (ca. 15 m²) – großzügig mit Platz für Garderobe oder Stauraum
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Küche (ca. 7,6 m²) – separat begehbar, gleich rechts beim Eingang
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Badezimmer/WC (ca. 3,5 m²) – mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, vom Flur aus erreichbar
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Zimmer 1 (ca. 15,6 m²) – über den Flur erreichbar, ideal als Schlafzimmer oder Büro
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Wohnzimmer (ca. 26,9 m²) – hell und großzügig, zentral gelegen, Durchgang zu einem weiteren Zimmer
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Zimmer 2 (ca. 21,6 m²) – angrenzend an das Wohnzimmer, vielseitig nutzbar
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Abstellraum (ca. 1,6 m²) – praktisch für Haushaltsutensilien
👉 Zur besseren Orientierung ist der Grundrissplan im Exposé enthalten.
Ausstattung & Zustand
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Gepflegter Altbau mit Radiatorenheizung über Gastherme
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Personenaufzug im Haus (nicht direkt vor der Wohnungstüre, wenige Schritte entfernt)
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Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
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Normale Gebrauchsspuren, insgesamt gepflegter Allgemeinzustand
Highlights
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Klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen
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Helle Wohnräume und funktionale Grundrissgestaltung
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Gute Erreichbarkeit durch Aufzug, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Fahrradraum
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Attraktive Lage an der Brigittenauer Lände – nahe Donau und Donaukanal mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
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Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus in wenigen Gehminuten)
Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit praktischer Raumaufteilung und hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Donaukanal-Promenade. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus urbanem Wohnen und guter Anbindung in die Innenstadt. Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit Erholungswert direkt am Donaukanal.
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung: In Gehweite befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten ermöglichen.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Freizeit & Erholung: Der Donaukanal bietet Rad- und Spazierwege, Lokale mit Gastgärten sowie Sportmöglichkeiten. Parks im Umkreis laden zusätzlich zum Verweilen ein.
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Bezirk und sind rasch erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
