Die sanierungsbedürftige Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche und ist in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils separatem Eingang unterteilt. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa als Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit. Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet das Objekt viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Top 1 (ca. 93,7 m²):
- Drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Großer verglaster Wintergarten mit ca. 20 m²
Top 2 (ca. 76,7 m²):
- Drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Überdachte Terrasse mit ca. 10 m²
- Baujahr 1980
- HWB: 141,5 (E) , Fgee_sk: 1,70 (C), gültig bis 08.07.2035
- Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Technik ist intakt.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Gebäude rasch und individuell nach eigenen Vorstellungen aufwerten.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vösendorf bietet eine hervorragende Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet durch optimale Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Versorgung im Alltag.
Direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk)
Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit der Innenstadt
Ideal für Pendler und Familien
Verkehrsanbindung:
- Anschluss an die A2 (Südautobahn), A21 (Außenringautobahn) und S1 in wenigen Minuten
- Badner Bahn mit direkter Verbindung ins Wiener Zentrum
- Gute Busverbindungen zu U-Bahn-Stationen (z. B. U6 Siebenhirten), Mödling, Schwechat u. a.
- Radwege-Anschluss (Thermenradweg / EuroVelo 9) und lokale Rad-Infrastruktur
Einkaufen & Versorgung:
- Shopping City Süd (SCS)
- Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien) im Ort vorhanden
Bildung & Betreuung:
- Mehrere Kindergärten und Volksschulen in Vösendorf
- Weiterführende Schulen im nahen Umkreis (Wien, Mödling)
- Musikschule und Angebote der Erwachsenenbildung
Gesundheitsversorgung:
- Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ort
- Pflege- und Betreuungszentrum (PBZ Vösendorf)
Freizeit & Naherholung:
- zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung
- Naherholungsgebiete und Grünflächen im Gemeindegebiet
- Sportvereine und Freizeitanlagen im Ort und angrenzenden Gemeinden
