Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigen Außenflächen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, viel Tageslicht und einen liebevoll gestalteten Garten, der dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht.
Schon beim Ankommen vermittelt der schön angelegte Vorgarten mit Natursteinen, Pflanzen und der freundlichen Fassadengestaltung einen einladenden Eindruck
Durchdachter Grundriss – alle Räume zentral erschlossen
Bereits beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außenbereich und Wohnbereich bildet.
Von dort führt ein langer zentraler Flur, der alle Räume des Hauses miteinander verbindet. Dies sorgt für eine übersichtliche und funktionale Aufteilung, bei der sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Südseitige Ausrichtung und den direkten Zugang zur verglasten Terrasse entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit Blick ins Grüne und einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Homeoffice
• Gästezimmer
Ein zusätzlicher *Abstellraum* sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Das *Badezimmer* ist mit Waschbecken, Dusche und Fenster ausgestattet. Das *WC* ist separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Der *Dachboden* bietet zusätzliche Stauraumreserven oder Potenzial für zukünftige Nutzung.
Die moderne Küche ist funktional und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensein.
Ausstattung der Küche:
• hochwertige Einbaugeräte
• Strasser-Arbeitsplatte
• kleine Kücheninsel
• großzügiger Essbereich mit Platz für eine große Tafel
• angrenzende Speis
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die neu errichtete Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Haus um zahlreiche praktische Flächen.
Im Keller befinden sich:
• eine ehemalige Garage
• drei flexibel nutzbare Räume
• ein Heizraum (Luftwärmepumpe - 2009)
• Waschmaschinenanschluss
Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Der gepflegte Vorgarten sowie der hintere asiatisch angelegte Gartenbereich schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Der Garten bietet:
• viel Platz zum Entspannen oder Spielen
• Gartenhütte
• rund um das Haus begehbaren Gartenbereich
• Grillstelle, die individuell gestaltet werden kann
Großzügige Doppelgarage
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Doppelgarage, die im Jahr 2021 errichtet wurde.
Sie verfügt über:
• Platz für zwei Fahrzeuge
• elektrisches Garagentor
• Epoxidharz-Boden (Epoxy-Beschichtung)
• Starkstromanschluss
• integriertes Paketfach
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre praktische und gut strukturierte Raumaufteilung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. In Kombination mit dem großzügigen Keller, der modernen Küche, der neu errichteten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
-
Vor- und Nachname
-
Aktuelle Wohnadresse
-
Telefonnummer
-
E-Mail-Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Einreichplan
- Grundriss
- Energieausweis
- Baubewilligung
- Baubeschreibung
Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Au am Leithaberge überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage am Leithagebirge und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler attraktiv.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
- ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter
- naturnahe Umgebung mit Wäldern und Grünflächen
- Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
- gute Anbindung an die umliegenden Städte
- hoher Freizeit- und Erholungswert
Fahrzeiten ca.:
Wien: ca. 45 Minuten mit dem Auto
Eisenstadt: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Au am Leithaberge bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung am Leithagebirge. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die gute Anbindung sind Wien in ca. 45 Minuten, Eisenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten, Bruck an der Leitha in ca. 20 bis 25 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in rund 30 Minuten erreichbar.
