Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Gerasdorf bei Wien überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse. Durch die südseitige Ausrichtung und die großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Raum besonders freundlich und lichtdurchflutet.
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Ausstattung auf einen Blick
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2 Zimmer
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zentral begehbare Räume
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südseitiger und klimatisierter Wohnbereich mit Küchenzeile und direkten Terrassenzutritt (Markise vorhanden)
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ostseitiges und klimatisiertes Schlafzimmer
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2 separate Klimaanlagen
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elektrische Jalousien
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Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
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separates WC mit Handwaschbecken
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Abstellraum
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Vorraum mit Platz für eine Garderobe
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großzügiges Kellerabteil
- 2 Garagenstellplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gerasdorf bei Wien und verbindet die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt mit einer guten Infrastruktur im nördlichen Wiener Umland. Die Brünner Straße (B7) bietet eine direkte Verbindung nach Wien sowie in Richtung nördliches Niederösterreich. Auch die S1 Wiener Außenring Schnellstraße und die A5 Nordautobahn sind gut erreichbar.
Eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Klimatisierung, elektrischen Jalousien und attraktiver Außenfläche. Die zentrale Raumaufteilung, das moderne Badezimmer, das separate WC und der großzügige südseitige Wohnbereich machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Ein weiterer klarer Pluspunkt sind die zwei Garagenstellplätze und der große Kellerabteil. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume, die praktischen Nebenflächen und die vorhandene Ausstattung präsentiert sich die Wohnung als komfortables und unkompliziert nutzbares Zuhause in unmittelbarer Wien-Nähe.
Aktuelle Vorschreibung sowie der Energieausweis werden noch nachgereicht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Anbindung nach Wien, eine umfangreiche Nahversorgung sowie kurze Wege zu Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus. Die Adresse liegt in der Katastralgemeinde Gerasdorf.
Verkehr & Erreichbarkeit
- Direkte Anbindung über die Brünner Straße (B7) Richtung Wien bzw. nördliches Niederösterreich
- Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist rasch erreichbar
- Gute Anbindung an die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
- Weiterführende Verbindung Richtung A5 Nordautobahn
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung:
PENNY – Brünner Straße 82–86
BILLA – Karl-Praunseys-Straße 30
SPAR – Leopoldauer Straße 3
Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe entlang der Brünner Straße
G3 Shopping Resort Gerasdorf mit umfangreichem Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot
Im G3 befindet sich unter anderem auch ein großer BILLA PLUS
Schulen & Kinderbetreuung
Auch für Familien bietet Gerasdorf eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur:
Volksschule Gerasdorf bei Wien
MS Gerasdorf
Spatzennest Gerasdorf
Weitere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen in Gerasdorf und im angrenzenden Wien
Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Gerasdorf als auch im nahegelegenen 21. Wiener Gemeindebezirk
Medizinische Versorgung
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen im Raum Gerasdorf und Floridsdorf
Apotheken in Gerasdorf sowie entlang der Brünner Straße
Gute Erreichbarkeit weiterer medizinischer Einrichtungen in Wien-Floridsdorf
Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen sind über das Wiener Verkehrsnetz rasch erreichbar
Freizeit & Erholung
