Dieses großzügige Wohnhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei ähnlich strukturierte Wohnebenen, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer und ein weitläufiger, eingewachsener Garten machen die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights auf einen Blick
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Zwei großzügige Wohnebenen mit ähnlicher Raumstruktur
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Viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen
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Zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
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Wohnbereiche auf beiden Ebenen
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Badezimmer mit Badewanne und separates WC auf beiden Wohngeschossen
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2x Küche mit angrenzender Speis im Erdgeschoss und Obergeschoss
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Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten
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Großer, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand
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Keller mit zwei zusätzlichen Räumen
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Separates WC sowie Heiz- und Technikraum im Keller
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Gute Infrastruktur und Anbindung an die Badner Bahn
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Nähe zur SCS
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Modernisierungspotenzial
Garten & Außenbereich
Der großzügige, eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Alter Obstbaumbestand, zahlreiche Bäume und kleine Gartenpfade sorgen für einen gewachsenen, natürlichen Charakter und schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung:
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Großer Eingangs- und Vorraumbereich
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Separates Zimmer beim Eingang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
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Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
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Wohn- und Essbereich
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Separate Küche
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Praktische Speis
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
Die Räume werden weitgehend über den zentralen Flur erschlossen und bieten dadurch eine praktische Aufteilung.
Obergeschoss
Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
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Vier vielseitig nutzbare Zimmer
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Großzügiger Wohnbereich
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Zwei weitere abgetrennte Bereiche
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Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wohn-/Ess- und gegebenenfalls Küchenbereichs
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Zentrale Erschließung der Räume über den Flur
Durch die ähnliche Grundstruktur beider Wohngeschosse eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, wobei gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bestehen.
Keller & Garage
Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen:
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Große, direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für einen Pkw
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Zwei separate Keller- bzw. Nutzräume
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Heiz- und Technikraum
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Separates WC
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Zusätzliche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten
Eine Liegenschaft für alle, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders Familien und Käufer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier interessante Voraussetzungen. Das Haus befindet sich teilweise in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Ausstattungsbereiche und insbesondere die Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Der große, gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bildet dabei einen besonderen Rahmen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neudorf im Bezirk Mödling und profitiert von der Kombination aus guter örtlicher Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Baden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Badner Bahn. Die Station Wiener Neudorf liegt direkt an der Strecke der Wiener Lokalbahn und bietet Verbindungen sowohl in Richtung Wien als auch nach Baden. An der Station bestehen zudem Busanschlüsse unter anderem in Richtung Mödling.
Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Wiener Neudorf vorhanden. Am Europaplatz befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten sowie die Volksschule. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Shopping City Süd (SCS) ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Für Familien stehen in Wiener Neudorf Kindergärten und eine Volksschule zur Verfügung. Auch das nahe Mödling erweitert das Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Mit dem Auto profitiert man von der guten Anbindung des südlichen Wiener Umlands und der raschen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Wien, Mödling, Baden und Umgebung.
Damit verbindet die Lage die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und insbesondere einer attraktiven öffentlichen Verbindung nach Wien durch die Badner Bahn.
