Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, unterschiedliche Gebäudebereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst im Wesentlichen:
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einen ebenerdigen Bungalow
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ein größeres mehrgeschossiges Wohnhaus
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einen großzügigen Hof- und Freiflächenbereich
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vorhandene Grünflächen mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
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einen Zufahrts- bzw. Stellplatzbereich auf dem eigenen Grundstück
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zusätzlichen Dachboden- und Stauraum
Durch die Aufteilung eignet sich die Liegenschaft besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen.
Zugang & Außenbereich
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein Tor in einen geschützten Eingangs- und Hofbereich. Von diesem Bereich aus sind sowohl der Bungalow als auch das größere Wohnhaus erreichbar.
Zur Liegenschaft gehören:
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großzügige befestigte Freiflächen
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vorhandene Grünflächen
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Potenzial für zusätzliche Gartengestaltung
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angrenzendes Nebengebäude
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eigener Zufahrtsbereich
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Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Garten, Abstellflächen oder eine individuelle Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Wohnbereich 1 – Ebenerdiger Bungalow
Der Bungalow befindet sich auf der rechten Seite der Liegenschaft und bietet sämtliche Wohnräume auf einer Ebene.
Raumaufteilung
Beim Betreten gelangt man direkt in die:
Rechts davon befindet sich:
Links davon befindet sich:
Im weiteren Verlauf gelangt man über einen als Durchgangsbereich genutzten Raum in den hinteren Teil des Bungalows.
Dort befinden sich:
Die Raumaufteilung ist teilweise über Durchgangsräume organisiert und bietet dadurch auch Potenzial für eine spätere Anpassung oder Neugestaltung.
Wohnbereich 2 – Mehrgeschossiges Wohnhaus
Das größere Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Raumverhältnisse sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss.
Auf der rechten Seite befindet sich:
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Heiz- und Technikraum
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zusätzliches WC
Auf der linken Seite befindet sich:
Im Erdgeschoss ist in weiten Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden. Ausgenommen davon sind der Vorraum sowie der Heiz- bzw. Technikraum.
Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
Großzügiger Wohnbereich
Auf der rechten Seite befindet sich ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer.
Dieser Bereich bietet:
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ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich
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helle und freundliche Raumwirkung
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vorhandene Anschlüsse für eine zusätzliche Küche
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bereits vorbereitete Abflüsse
Dadurch könnte dieser Bereich bei Bedarf auch als großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche gestaltet werden.
Schlafbereich
Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als:
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Elternschlafzimmer
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Gästezimmer
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Arbeitszimmer
nutzen lässt.
Das Zimmer ist garten- bzw. hofseitig ausgerichtet.
Badezimmer
Vom zentralen Vorraum aus erreichbar befindet sich außerdem ein:
Im Obergeschoss ist teilweise ebenfalls Fußbodenheizung vorhanden.
Dachgeschoss
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.Hier befindet sich erneut ein großzügiger zentraler Vorraum, von dem sämtliche Zimmer separat begehbar sind.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt:
Das dritte Zimmer ist zum Hof bzw. Garten und nach Osten ausgerichtet.
Zusätzlich sind dort:
Dadurch ergeben sich auch auf dieser Ebene zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung.
Dieser bietet:
Stellplätze & Zufahrt
Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist der eigene Zufahrts- und Stellplatzbereich.Dieser befindet sich auf dem Grundstück und grenzt unmittelbar an den übrigen Liegenschaftsbereich an.
Hier besteht die Möglichkeit:
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Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück abzustellen
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mehrere Stellmöglichkeiten zu schaffen bzw. zu nutzen, abhängig von der konkreten Anordnung
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den Bereich zusätzlich als Zufahrt oder Abstellfläche zu verwenden
Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Platzangebot und die zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha.
Die Kombination aus ebenerdigem Bungalow, mehrgeschossigem Haupthaus, Nebengebäude, großzügigen Freiflächen und eigenem Stellplatzbereich schafft ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Bereichen für Angehörige und Gäste – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und hellen Räume, die vorhandenen Küchenanschlüsse auf mehreren Ebenen sowie die verschiedenen Rückzugs- und Wohnbereiche. Gleichzeitig bietet der Außenbereich weiteres Potenzial, um zusätzliche Grün- und Aufenthaltsflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha. Der Ortskern bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Nahversorgung & täglicher Bedarf:
- BILLA und HOFER im Ort
- Gastronomiebetriebe und Cafés
- Gemeindeamt direkt im Ortszentrum
- diverse Dienstleistungsbetriebe
- weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden
Bildung & Kinderbetreuung:
- Volksschule direkt am Hauptplatz
- mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
- Kinderhort bzw. Nachmittagsbetreuung
- weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar
Medizinische Versorgung:
- Allgemeinmediziner im Ort
- Hausapotheke
- weitere Ärzte und Apotheken in den Nachbargemeinden
- gute Erreichbarkeit größerer medizinischer Einrichtungen im Bezirk
### Öffentliche Verkehrsanbindung
- Bahnhof Götzendorf an der Leitha
- Anbindung an die **S-Bahn-Linie S60**
- Regionalzugverbindungen Richtung Wien und Bruck an der Leitha
- direkte Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof je nach Zugverbindung in rund **20–25 Minuten**
- regionale Busverbindungen
- Park-&-Ride- sowie Bike-&-Ride-Möglichkeiten beim Bahnhof
Verkehrsanbindung mit dem Auto
- gute Anbindung über die **B60**
- rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden
- Wien ist je nach Verkehrslage in etwa **30–40 Minuten** erreichbar
- gute Verbindung Richtung Schwechat, Flughafen Wien, Bruck an der Leitha und Eisenstadt
