ERSTBEZUG | Moderne Bungalow-Oase mit Garten und 2 Stellplätzen in Gänserndorf!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf, Niederösterreich!
Dieses moderne Bungalow bietet mit 90m² und 3 geräumigen Zimmern genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss ist ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern oder älteren Menschen. Der Erstbezug garantiert ein brandneues Zuhause mit moderner und stilvoller Einrichtung.
Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort für Grillabende mit Freunden und Familie.
Es stehen Ihnen 2 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Sie müssen sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Großstädte Wien und Bratislava bietet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ideale Betreuungsmöglichkeit für Ihre Kinder. Auch ein Supermarkt ist in der Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Besorgungen erledigen können.
Dieser Bungalow in Gänserndorf ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Mit seiner modernen Architektur, dem großzügigen Grundriss und der ruhigen Lage ist er der perfekte Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Haus zu sehen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Eine Investition in diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft und in ein glückliches Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
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Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
Kooperationspartner / Immobilienfachberater
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@burgimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in der kleinen Stadt Gänserndorf in Niederösterreich. Es handelt sich um einen Bungalow in einer ruhigen Wohngegend mit Südwestausrichtung, wodurch es den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 57 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 3500 m
- Bank 3500 m
- Polizei 4500 m
Gesundheit
- Arzt 4000 m
- Apotheke 4000 m
- Klinik 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 361.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 361.000,00 € |
Betriebskosten: | 70,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 70,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7419/104
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 361.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 112 m2
- Grundfläche ca. 512 m2
- Gartenfläche ca. 406 m2
- Verbaubare Fläche ca. 112 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Stellplatzfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 57 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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