Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einem großzügigen Garten mit Altbaumbestand. Die idyllische Hanglage sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während eine großzügige Terrasse und ein Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gemütlichen Elementen wie Dachschrägen und Kaminanschluss machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein behagliches Wohngefühl in naturnaher Umgebung legen.
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Raumaufteilung:
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügiger Vorraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster
- Separates WC
- Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine gemütliche Wohnatmosphäre
Erdgeschoss:
- Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer
- Großzügiger Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bereich unterhalb der Treppe
Außenbereich
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem großen Garten, der von einem wunderschönen Altbaumbestand geprägt ist. Hier wachsen zwei Walnussbäume, zwei Zwetschkenbäume, ein Pfirsichbaum, eine Haselnuss und sogar ein Olivenbaum – ein kleines Naturparadies! Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hinweis: Die Nähe zur Autobahn bedeutet, dass man im Garten Hintergrundgeräusche wahrnimmt.
Ausstattung & Besonderheiten
- Massivbauweise (Ziegel) mit Vollwärmeschutz – hervorragende Dämmung für niedrige Energiekosten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von Josko & 2 Velux-Dachflächenfenster
- Zentralheizung für feste Brennstoffe oder Gas
- Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie im Vorzimmer des Erdgeschosses
- Teilunterkellerung mit Stein- und Betonbauweise
- Blitzschutzanlage für zusätzliche Sicherheit
- 2 Kamine – ideal für einen Kaminofen oder zusätzliche Heizoptionen
Kostenaufstellung:
Gas: 4x jährlich - EUR 111,--
Strom: 4x jährlich - EUR 75.60,--
Wasser: 4x jährlich - EUR 59.00,--
Gemeinde Abgaben: 4x jährlich - EUR 228.01,--
Rauchfangkehrer: 1x jährlich - EUR 120,--
Dieses Einfamilienhaus vereint ländlichen Wohnkomfort mit einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre. Mit großzügigen Wohnräumen, einer lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem traumhaften Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die sich eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün wünschen.
360-Grad-Rundgang und Video folgen in Kürze.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gießhübl liegt südwestlich von Wien im Bezirk Mödling und bietet eine hervorragende Wohnqualität mit viel Grün und direkter Nähe zum Naturpark Föhrenberge. Die Gemeinde ist über die A21 (Wiener Außenringautobahn) optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Adresse ist mit dem Auto bequem erreichbar, und auch eine Buslinie sorgt für eine öffentliche Anbindung – die nächste Haltestelle ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind innerhalb weniger Fahrminuten gut erreichbar.
