Diese 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Loggia viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Küchenutensilien und Essbereich.
Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ideal als Haupt- und Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche sowie einen Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sorgt für eine optimale Wohnqualität.
Die Wohnung ist möbliert und bietet eine funktionale Ausstattung. Sie benötigt jedoch einige Verschönerungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Ergänzend dazu gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Großes Wohnzimmer mit direktem Loggia-Zugang
- Separate, großzügige Küche
- elektronische Jalousien
- Zwei ruhige Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Handtuchhalter
- Separates WC
- Kellerabteil & Waschraum vorhanden
- Ideal für junge Familien oder Anleger (WG-geeignet)
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien oder Anleger, die eine gut geschnittene, zentral gelegene Wohnung suchen. Trotz des Bedarfs an Verschönerungsmaßnahmen überzeugt die Immobilie durch ihre gute Raumaufteilung, praktische Möblierung und optimale Verkehrsanbindung. Mit ein wenig Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Wohngemeinschaft schaffen.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 (ca. 15 Minuten bis Stephansplatz)
S-Bahn: S7 (Flughafen), S80 (Hauptbahnhof)
Straßenbahnen: 6, 11, 71
Buslinien: Gute Erschließung der Wohn- und Gewerbegebiete
Autobahn: A4 (Ostautobahn), S1
Einkaufsmöglichkeiten
Simmeringer Hauptstraße: Einkaufs- und Geschäftsstraße
Huma Eleven: Großes Einkaufszentrum
Simmeringer Markt: Frische Lebensmittel, regionale Produkte
Bildung
Schulen: Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium Enkplatz
Berufsschulen: HTL Wien 3 (Standort Simmering)
Kindergärten: Städtische und private Einrichtungen
Gesundheitsversorgung
Krankenhaus: Klinik Landstraße (ehem. Rudolfstiftung)
Ärzte & Apotheken: Viele Fachärzte und Gesundheitszentren
Freizeit & Erholung
- Schloss Neugebäude: Veranstaltungen, Kulturstätte
- Simmeringer Haide: Weitläufiges Naherholungsgebiet
- Herderpark & Löwygrube: Parks mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten
- Gasometer: Kino, Events, Shopping
